Rodrigo Niño, CEO de Prodigy Network, compañía inmobiliaria que se abrió paso entre los rascacielos de Nueva York, nunca pensó que después de vender algunas propiedades en la capital del mundo y promover el BD Bacatá, primer rascacielos de Colombia, su modelo de financiación evolucionaría y se convertiría en un referente para el sector, a tal punto que será objeto de estudio por el Departamento de Política Pública de la Escuela de Gobierno de la Universidad de Harvard.
Su compañía fue la pionera del crowdfunding, un modelo de financiación colectiva a través del cual pequeños inversionistas pueden acceder a proyectos inmobiliarios comerciales de grandes dimensiones que sólo estaban reservados para magnates.
El fenómeno será estudiado por el académico Matt Andrews, quien hará recomendaciones para que las autoridades estadounidenses y otros gobiernos del mundo puedan implementar el crowdfunding y de esta forma minimizar el riesgo y eliminar el fraude para los inversionistas del sector inmobiliario.
La idea de Niño es que el modelo fiduciario colombiano se consolide como el pilar fundamental de la revolución de la industria inmobiliaria en Estados Unidos, que incluye hoteles, oficinas, centros comerciales y rascacielos, y mueve más de US$15 trillones. La consigna es atraer la participación de todo tipo de inversionistas.
“Los administradores de portafolios financieros en el mundo entero están encontrando en esta alternativa un componente ideal para diversificar e invertir en un activo que tiene la solidez y predictibilidad de un flujo de caja más estable”, sostiene el empresario.
Considera también que sólo el 5% de la bolsa bursátil de ese mercado es manejado por los fondos de capital privado y el resto ha sido propiedad de instituciones, como los fondos de pensiones y magnates, mientras “con el crowdfunding cualquier persona puede invertir en esos proyectos, con inversiones desde US$20.000”.
Con el cambio de la ley estadounidense que prohibía hacer publicidad abierta, desde el 23 de septiembre de 2013 se habilitó la promoción del crowdfunding, modelo que sorprendentemente tiene origen en la estructura inmobiliaria colombiana.
Nuestro país es pionero en esta alternativa que apenas hoy comienza a abrirse paso en Estados Unidos con una estructura que tiene mas de 20 años y que Prodigy Network masificó desde 2009 con la comercialización de BD Bacatá, proyecto desarrollado por BD Promotores. “Esta obra será el primer rascacielos en construirse en 40 años en Colombia y cuenta con 4.200 personas que han invertido más de US$200 millones en el proyecto”.
Según Niño, el rascacielos avanza a buen paso, después de algunas demoras por la cuidadosa construcción de los cimientos, que son la parte más importante de la edificación. “Sorteando ese primer objetivo, se comenzará a ver en los próximos días el avance del rascacielos”.
Con este mismo modelo se construyó el ExeBacatá 95, un hotel de 108 habitaciones que abre sus puertas a finales de marzo. También se estructuró y se edificó el Aeropuerto Business Hub (ABH), un proyecto de oficinas que está financiado por crowdfunding.
Asimismo está el Bogotá Art District, un proyecto que les permitirá a los inversionistas comprar REP o participaciones, e integrar uno de los motores artísticos en Latinoamérica al tener acceso a obras de primer nivel de artistas con gran potencial.
Con este mismo modelo se desarrolló en Estados Unidos el edificio AKA Wall Street, en el que se invirtieron US$120 millones y participaron inversionistas de seis países. Hoy están lanzando 17 John, el primer CoTel del mundo, con 192 apartamentos de larga estancia. La obra se desarrolla sobre un edificio construido durante la crisis de 1929 y en ella se invertirán US$175 millones.