Los inmuebles destinados a vivienda para arrendar continúan siendo una alternativa atractiva de inversión de mediano y largo plazo.
Un estudio elaborado por Unifianza con base en una muestra representativa de Inmuebles en arriendo o para arrendar en los estratos 4, 5 y 6, así lo demuestra.
Para 2012, la participación de apartamentos para arriendo por estrato mostró que 48,2% estaban en estrato cuatro, el 19,5% en el cinco y 32,3% en el seis.
El informe destaca que el área promedio para arriendo en estrato cuatro en marzo de 2013 era de entre 63 y 83 metros cuadrados, cuando un año atrás para el mismo mes era de 59 y 85 metros cuadrados, siendo las subzonas de Pablo VI y Colina Campestre las que presentaban mayor área promedio y las de Teusaquillo y Chapinero las de menor área promedio.
Explica el estudio de Unifianza que con relación al valor por metro cuadrado promedio se observa que para marzo de 2013 estaba entre 13.000 y 22.050 pesos cuando en 2012 el costo era de entre 12.400 y 20.400 pesos.
En el estrato cinco las cifras indican que a marzo de 2013 el área para arriendo en promedio era de entre 76 y 106 metros cuadrados y a marzo de 2012 entre 77 y 110 metros cuadrados.
Para este tipo de vivienda el valor por metro cuadrado promedio a marzo de 2013 estaba entre 14.600 y 24.600 pesos, mientras que para un año atrás era de entre 14.500 y 22.600 pesos.
Para el estrato seis se evidencia que el área promedio para arriendo está entre 100 y
123 metros cuadrados, mientras que el ofrecimiento para un año atrás era de 98 y 119 metros cuadrados, siendo la subzona de Rosales la que presenta mayores áreas promedios y la de Multicentro la de menores áreas promedio.
En este estrato, el valor por metro cuadrado promedio para marzo de 2013 fue de entre 22.400 y 30.650 pesos, en tanto que para 2012 era de entre 21.700 y 26.850 pesos.
Precisa el informe que al analizar el comportamiento promedio de los arrendamientos de apartamentos por estrato a marzo de 2013, se observa que frente a marzo de 2012 el valor promedio por metro cuadrado en pesos corrientes de los apartamentos de estrato 6 era mayor en un 11% y de los apartamentos estrato 5 y estrato 4 en un 7%.
En pesos constantes esta variación es de 7.81% para el estrato 6 y 3.81% para los estratos 4 y 5. A marzo de 2012 frente al mismo período de 2011 el valor promedio por metro cuadrado en pesos corrientes de los apartamentos de estrato 6 era mayor en un 10%, el de los apartamentos estrato 5 en un 9% y los del estrato 4 en un 7%. En pesos constantes esta variación es de 6.70% para el estrato 6 y 5.7% para el estratos 5 y 3.7% para el estrato 4.
El informe dice que por composición de la oferta según destino, se observa que a marzo de 2013 en el estrato 4 se ofrecía para arriendo el 39% del total de los inmuebles, el 39% en el estrato 5 y el 57% en el 6.
Frente al tiempo de rotación de los inmuebles arrendados, el estudio mostró que el tiempo promedio que un apartamento toma en arrendarse, para los últimos seis meses, alrededor de 4 meses en el estrato seis, cerca de 4,1 meses en el cinco y 2,9 meses en el estrato cuatro.