Las entidades que financian vivienda en el país presentaron en el cuarto trimestre del 2022 un saldo de capital total de la cartera hipotecaria equivalente a $112,6 billones, lo que representó una disminución de 1,3 % en comparación con el tercer trimestre del año anterior y un incremento de 8,2 % en respecto a el mismo periodo del año anterior, de acuerdo con los resultados de la Cartera Hipotecaria de Vivienda (CHV) revelados por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE).
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Vale la pena mencionar que el saldo de capital total es el valor que el cliente debe al momento del análisis que le hacen de capital que le prestan inicialmente. El saldo de cartera hipotecaria para el cuarto trimestre estuvo conformado por el 79,6 % de cartera de créditos de vivienda y el 20,4 % de saldo de leasing habitacional.
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Según el DANE, las entidades que financian vivienda presentaron un saldo de capital para:
🏠 vivienda nueva de $64.944 miles de millones
🏡 vivienda usada de $47.459
💸 un monto de saldo sin clasificar de $259 miles de millones
Así las cosas, se presentaron variaciones trimestrales de 1,6 %, -5 % y 7,3 %, respectivamente. Además, el saldo de capital para vivienda nueva presentó una variación anual de 12,8 %, la usada 2,5 % y el saldo sin clasificar -0,4 %.
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🏠 En saldo correspondiente a la financiación de vivienda tipo VIS fue de $32.655 miles de millones y registró un incremento trimestral de 2,7 %. “De este saldo de capital $3.004 miles de millones pertenecen a la vivienda de interés prioritario, registrando una variación de -6,2 %”.
🏘️En cuanto al saldo de capital total para vivienda tipo no VIS, fue $57.022 miles de millones y presentó una variación trimestral de 4,0 % frente al tercer trimestre de 2022, cuando fue de $54.814 miles de millones.
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Distribución del saldo de capital total por entidades financiadoras de vivienda:
Establecimientos de Créditos fue de 86,6 %
Fondo Nacional del Ahorro de 9,2 %
Cooperativas, Fondos de Empleados y Fondos de Vivienda de 3,1 %
Cajas de Compensación Familiar y Otros Colectores de Cartera 0,4 %
De acuerdo con el DANE, en el cuarto trimestre de 2022, el 80,4 % ($72.115 miles de millones) del saldo de capital total créditos de vivienda se encontraba financiado en pesos y el restante 19,6 % ($17.562 miles de millones) en UVR.
El saldo de capital total créditos de vivienda de la cartera hipotecaria de vivienda en el cuarto trimestre registró “una variación de 14,1 % respecto al mismo trimestre del 2021, cuando el saldo de capital fue de $78.570 miles de millones con una variación anual de 9 %”.
Según los datos, el capital de una o más cuotas vencidas correspondiente a VIS fue de $613 miles de millones en el cuarto trimestre de 2022, y registró una variación trimestral de 0,3 %. “De este capital vencido $62 miles de millones correspondieron al tipo de vivienda VIP, registrando una variación negativa de 0,8% respecto al trimestre inmediatamente anterior”.
Por su parte, el capital de una o más cuotas vencidas para no VIS fue de $855 miles de millones en el cuarto trimestre de 2022, lo que significó una variación de 2,7 % frente al tercer trimestre de 2022.
Además, la cartera de créditos de vivienda registró 1.332.079 créditos, lo que representó una variación de 1,4 % frente al trimestre inmediatamente anterior. El sistema de financiación de vivienda contó con 1.267.530 créditos de vivienda correspondientes a cartera vigente (95,2 %) y 64.549 créditos de vivienda clasificados como cartera vencida (4,8 %)
Por ciudades
El saldo de capital total se concentró principalmente en Bogotá D.C., con un valor de $40.911.706 millones y una participación de 36,3 %; seguido por Antioquia con $16.235.629 millones y una participación de 14,4 % y Valle del Cauca con $10.531.072 millones y una participación de 9,3 %.
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