En seis meses se financiaron 41.207 viviendas nuevas

La crisis hipotecaria que dejó maltrecha a más de una familia colombiana se pierde más en el recuerdo, a juzgar por el cambio que se manifiesta en el mercado de la vivienda en Colombia. Los precios se han estado desacelerando y todo marcha a que es una buena oportunidad para adquirir ese bien. “La gente ha olvidado mucho eso (crisis de la UPAC), se ha dado cuenta de que uno se puede endeudar sin problemas. Ese estigma ha ido bajando; nos ha costado muchos años, pero yo creo que está bajando”, dice Juana Téllez, economista jefa del BBVA Colombia.

La cartera hipotecaria con leasing y titulación se ubicó en $58,8 billones al finalizar el primer trimestre de este año, revela el informe elaborado por la entidad financiera española. El mercado de la vivienda en el país “es muy parecido a la (economía) de Colombia. Hay un choque y se está haciendo un ajuste gradual y saludable”, dice.

En los primeros seis meses de este año se financiaron 41.207 viviendas nuevas por $2,6 billones, el mayor número en toda la historia para un primer semestre, dice el informe de Situación Inmobiliaria. La caída de los precios del petróleo en el mercado internacional “fue el detonante de la moderación del sector, especialmente en las viviendas de alto valor y el segmento no residencial”, resalta el estudio.

Mauricio Hernández, coautor del informe del BBVA Colombia, descartó algún asomo de burbuja en el mercado actual de la vivienda. “Nuestro argumento de que no había burbuja sino que era una sobrevaloración, se está comprobando” con el comportamiento actual de la cotización de la vivienda, dice Hernández.

ANIF, el centro de estudios académicos del sistema financiero, destaca en un informe que “durante el período 2005-2014 los precios de la vivienda experimentaron marcadas alzas, llegando a ubicarse entre un 30 % y un 50 % por encima de su media histórica”, como resultado de la “Enfermedad Holandesa” que enfrentó el país en el período 2003-2013, “cuya segunda contraparte suele ser el auge del sector construcción”. Los precios de la vivienda nueva acumularon un crecimiento del 78 % y de la usada del 86 %, “evidenciando la presencia de una burbuja inmobiliaria”.

Téllez destaca que el país es ahora diferente al de hace unos años, por lo cual los precios de la vivienda se han elevado. “No creemos en burbuja ni creemos que haya explotado –sostiene la economista jefa–. Ha sido muy gradual el incremento de los precios”.

“La cartera hipotecaria sigue teniendo los niveles de morosidad más bajos del sistema financiero”, recalca Hernández. En el total de la cartera del sector bancario el índice de calidad se ubica en 3,2 %, mientras la cartera vencida en vivienda es de 2,3 %.

Los analistas del sector consideran que la vivienda continuará jalonando la dinámica del sector constructor. En lo corrido del año, a julio, se registró un total de 102.756 viviendas nuevas comercializadas, que significan un incremento del 2 % frente al nivel de ventas del mismo período del año pasado. Ese volumen representó una inversión de los hogares de $18,3 billones con un crecimiento de 2,73 % frente a un año atrás, cuando el total de la inversión alcanzó los $17,8 billones, dice un estudio de Camacol. “Vale la pena destacar que los segmentos sobre los que está enfocada la política de vivienda son los que están jalonando de manera importante el buen desempeño de la actividad edificadora en el país”, explicó Sandra Forero, presidenta del gremio constructor. Para ANIF, el buen desempeño de las edificaciones en lo que resta de este año y para el siguiente “dependerá de la buena aplicación de los impulsos a la vivienda planteados por el Gobierno (PIPE-II)”. La ministra de Vivienda, Elsa Noguera, confirmó un aumento en el presupuesto del sector: pasa de $3,3 billones en 2016 a $3,8 billones para un año después.

Arriendo, una opción

El arrendamiento sigue siendo la segunda opción más usada por los hogares, después de la vivienda propia, señala el informe del BBVA. El 37,3 % de los hogares vive en arriendo, frente a un 41,6 % que lo hace en casa propia y un 4,3 % en una que están pagando. El porcentaje de hogares viviendo en arriendo es más alto en regiones como Bogotá (48,4 % del total) y Valle del Cauca (43,9 %).

Pese a los programas oficiales de construcción de vivienda, el déficit habitacional sigue alto en el país, alcamzado los 3,3 millones.