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El sector de la vivienda pasa por momentos difíciles. Las dificultades financieras de las familias y demás componentes del mercado mantienen las cifras de ventas en rojo. De ahí que la nueva administración, a través de la Secretaría de Hábitat, haya formulado una cruzada de reactivación para devolver el lugar que tiene este rubro como motor de la economía. El Espectador habló con la nueva cabeza de la cartera, Vanesa Velasco, para saber cómo le dará vuelta a la crisis.
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¿Cuáles serán los parámetros de la política pública de vivienda?
Lo primero es que es una de las metas más ambiciosas para vivienda en Bogotá, 75.000 soluciones habitacionales en tres segmentos: vivienda nueva, arrendamiento y mejoramiento. Y habrá tres pilares: brindar apoyo para el cierre financiero de las familias para adquirir vivienda, ayudar a las familias vulnerables, para que tengan la capacidad de arriendo, algunos con opción de compra o no, y queremos que las familias propietarias tengan la posibilidad de mejorar su casa. Todo en el marco del plan Mi Vivienda para Bogotá.
¿Cómo materializarán estos pilares?
Tenemos un set de programas en cada línea. Para el de adquisición tenemos programas como oferta preferente, con convocatorias exitosas, o “Reactiva tu compra, reactiva tu hogar”, para familias que tuvieron que desistir de comprar casa por no lograr el cierre financiero. La idea es que tengan apoyo para lograrlo. El otro, que lanzaremos pronto, es “Apoyo a la cuota de crédito”, dirigido a familias que hayan accedido a vivienda de interés social o prioritario, para que puedan tener un alivio en la cuota del historial de crédito.
¿Y para las otras dos líneas?
En el de mejoramiento tenemos la sombrilla “Mejora tu casa, Habita tu hogar”, con apoyo al mejoramiento de habitabilidad de la vivienda, asociada a baños, cocina, pisos y demás condiciones de habitabilidad. La Caja de Vivienda Popular estará apoyando también, pero en una línea más pequeña, al mejoramiento estructural. Por último, en el tema de arriendo, vamos a tener una línea que es de ahorro y que lleva a la adquisición, y el otro que es ahorro, pero que no lleva a la adquisición. Ahí tendremos una modalidad de arriendo social y otra que es el reúso de las edificaciones.
¿Cómo se reusarán y cuáles serán estas edificaciones?
Vamos a tener un piloto de unas 500 viviendas, que las seleccionaremos como parte del reúso. Esta iniciativa se caracteriza por incorporar principios de sostenibilidad, pues al hacer él reúso de edificaciones ya existentes se demandan menos materiales de construcción y, al tiempo, se reduce la huella de carbono y de suelo.
¿Con qué entidades se van a asociar en esta iniciativa?
Esta es una iniciativa que tiene como principales actores Renobo, el Instituto Distrital de Patrimonio y Cultura, y viene con el apoyo de las secretarías de Hábitat y de Cultura. Aquí me parece importante mencionar que Renobo va a tener un rol fundamental, porque va a ser el gestor y estructurador de los posibles proyectos que cumplan con las características de las convocatorias que se vayan a hacer de reúso. El IDPC también tiene un rol significativo, porque, en lo referente a las edificaciones que están en el marco de los planes especiales, permitirán la agilización de los permisos y requerimientos de licenciamiento.
¿Y el rol de Hábitat?
Habilitaremos la Ventanilla Única de Construcción para agilizar los trámites que se necesiten en estas edificaciones y apoyará con los subsidios de arrendamiento, para las edificaciones que se destinen a vivienda de interés social, porque no todas se van a destinar así.
¿Cómo se conformará este inventario de viviendas a reutilizar?
Se tendrá una convocatoria en los próximos días, la cual contará con una base previa, que se adelantó con los propietarios de algunos edificios. Es importante que los dueños tengan voluntad de integrar el programa y que los inmuebles tengan posibilidad de reúso. Además, buscamos que estén localizados en zonas estratégicas de Bogotá. Una vez se termine la convocatoria se realizará, por parte de Renobo, todo el estudio de las edificaciones y se hará la presentación de aquellos que cumplan con la línea estratégica.
Y hablando de renovar y reutilizar, ¿cuál será la directriz en renovación?
Antes de plantear la renovación, para la Secretaría de Hábitat es clave hablar de la habilitación de suelo. Luego están los servicios públicos y el apoyo al cierre financiero a la demanda. Dicho esto, la estrategia de suelo, en el marco del Plan de Ordenamiento, tiene varios actores. Las aprobaciones de los planes parciales, que vienen desde Planeación, y nosotros lo que hacemos es, a través de nuestra mesa de trámites, en la Ventanilla Única de la Construcción, apoyar a los constructores que quieran adelantar proyectos VIP Y VIS. Los ayudamos a acelerar el proceso de su ejecución y cumplimiento de las normas. Entonces creo que el mensaje aquí es que el suelo y su habilitación es muy importante para poder garantizar que se dé la ejecución de toda una línea de vivienda.
En materia de planes de desarrollo, ¿cómo va Lagos de Torca?
Hay varios proyectos relevantes. Están los planes parciales en Bosa, así como unas zonas estratégicas que se están dando también sobre Fontibón y, por supuesto, Lagos de Torca. Para efectos de este último se está generando un volumen importante de unidades de vivienda de interés social y prioritario que pueden apoyar a la ciudad. Y ahí ya existen, en el histórico, varios de los programas, como oferta preferente, que están atendiendo parte de las unidades de vivienda.
¿Por qué no avanza a buen ritmo?
Creemos que es un proyecto estratégico. Por supuesto, hay aspectos a revisar frente a la corresponsabilidad que se tiene en Lagos de Torca, para avanzar en su desarrollo completo, pero insistimos en que lo vemos como un ejercicio fundamental para producir las viviendas de interés social y prioritario que necesita la ciudad. Además, puede producir unas condiciones urbanas, de espacios públicos y equipamientos, en temas de construcción sostenible, que lo pueden hacer un modelo interesante de ciudad.
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Por Miguel Ángel Vivas Tróchez
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