A más de 35 mil nuevas viviendas les fue asignada estratificación

La Dirección de Estratificación de la Secretaría Distrital de Planeación, encargada de esta actualización que concluyó hace pocos días, encontró que la distribución en estas nuevas áreas residenciales de acuerdo con el estrato, corresponde al 32% para el estrato dos; 29% en el uno; 24,4% en el tres; 5,6% en el cuatro; 6% en el cinco y 3,5% en el estrato seis.

“La mayor cantidad de estas manzanas se encuentran en áreas de urbanización como Bosa, Suba y Fontibón, en donde antes existían lotes y en los últimos años se construyeron nuevas viviendas”, aseguró Ariel Eliécer Carrero, director de Estratificación de la SDP.

Esta actualización también determinó que en la ciudad existen 35.600 predios nuevos. De esta cantidad, la distribución de los estratos según el número total de estas viviendas corresponde al 56% en el estrato dos; el 20% en el tres; 19% en el cuatro; el 4% en el cinco y menos del 1% se clasifica en el estrato seis.

Según lo manifestó Carrero, “la mayor cantidad de manzanas está en los estratos dos y tres. Si se mira por número de predios la situación es distinta porque las manzanas de los estratos bajos corresponden a áreas pequeñas con pocos inmuebles, mientras que en los estratos altos predomina la propiedad horizontal, es decir los edificios, lo cual incluye hasta 300 apartamentos por manzana”.

En la sexta actualización se le cambió el estrato a 37 manzanas (cerca de 4 mil 500 predios) debido a modificaciones importantes en las viviendas. La demolición y posterior construcción de nuevas edificaciones y la consolidación de algunos sectores que antes estaban en desarrollo, son factores que intervienen al momento de actualizar el estrato.

Esto ocurrió con 31 de las manzanas (4.350 predios) que subieron de estrato, es decir, un 0,28% del total de predios estratificados, principalmente en las localidades de Usaquén y Suba. Por el contrario, en 6 de manzanas (192 inmuebles) ubicadas en su mayoría en la localidad de Bosa, se disminuyó el estrato, correspondiente al 0,01% del total.

Como un ejemplo de esta situación, el director de Estratificación menciona el caso del barrio Los Olivos, en la localidad de Chapinero y ubicado sobre la Avenida Circunvalar. Hasta el año pasado existían casas de estrato 2, pero las derribaron y construyeron un par de edificios de 20 pisos, cuyo valor por apartamento supera los 400 millones de pesos; situación que hizo que en la actualización esta manzana pasara de estrato 2 a 5.

“Este es uno de los principales cambios en la actualización de la estratificación urbana, y lo mismo sucedió en otras manzanas de la ciudad. Los demás cambios son relativamente moderados, es decir, suben o bajan un estrato. Básicamente en esto consistió el cambio”, agregó Carrero.