Distrito ya tiene ocho lotes para construir viviendas para pobres

Según fuentes en la Secretaría de Hábitat, en los próximos días serían radicados en el Ministerio de Vivienda los lotes de El Pulpo, Plaza de la Hoja, Restrepo, Las Margaritas e Idipron, además de los proyectos de Villa Karen y Manzana 52 (barrio Porvenir) y las manzanas 3 y 10 (en San Victorino).

De este modo podría reducirse temporalmente la tensión entre el ministro Vargas Lleras y la administración de Gustavo Petro, que en el último mes ha sido objeto de los reproches por parte de la cartera de Vivienda. Vargas Lleras ha dicho repetidas veces que el Distrito no le ha radicado a la fecha ningún lote y que con esto se arriesga a quedar por fuera de la primera fase del programa de viviendas gratis.

Sin embargo, con estos lotes, el Distrito y la Nación terminan la tarea más fácil de todas: echar mano de suelo en poder de la ciudad para construir proyectos que no son rentables comercialmente. Ahora viene lo complicado. La administración Petro tiene que conseguir, en tiempo récord, lotes privados para construir 3.700 viviendas restantes acordadas.

Según el esquema propuesto por Minvivienda, Distrito y Nación buscan asignar los subsidios a proyectos privados de bajo costo, con lote incluido, a través de subastas públicas que ya comenzaron en el resto del país. De no conseguirlo, la administración compraría suelo privado.

Pero el asunto no es tan fácil. En varias reuniones sostenidas por el gremio de los constructores, así como en conversaciones entre éstos y funcionarios del Distrito, se comenta con preocupación el alto precio del suelo en una ciudad donde éste escasea.

“No hay suelo para vivienda de interés prioritario. El precio actual está muy alto y eso hace que los proyectos de VIP no sean rentables”, asegura Martha Moreno, gerente de Camacol Bogotá, gremio de constructores que se reunió el lunes con la secretaria de Hábitat, María Mercedes Maldonado.

Un informe de la Lonja de Propiedad Raíz, conocido por El Espectador, examinó una muestra de los 1.185 lotes recientemente declarados por el Distrito como de “desarrollo prioritario”. Allí, la Lonja concluye: “Sólo un 17% de los terrenos es potencialmente rentable para construir vivienda de interés social, frente a un 83% del suelo que no (lo es)”.

Según la secretaria de Hábitat, María Mercedes Maldonado, hay que darle un compás de espera a esta declaratoria, pues a largo plazo debería incentivar la venta de los lotes y, por consiguiente, bajar el precio del suelo. Además, un nuevo decreto que está pronto a salir obligará que el 20% de los proyectos de vivienda sean destinados a interés prioritario. “Esto también abaratará los precios del suelo”, asegura Maldonado.

Mientras esto sucede, Distrito y privados continúan en reuniones para cumplir con los requisitos del Minvivienda (licencias de urbanismo que tardan seis meses en ser expedidas) y que, según algunos constructores, podrían convertirse en una traba más para la postulación de proyectos al ambicioso plan del ministro Vargas Lleras.