Más de un cuarto de millón de personas vivirá en la sabana de Bogotá

Cuando la implementación del Plan Zonal del Norte (PZN) haya finalizado (algo que puede suceder en la siguiente década y media o más), se espera que cerca de 270 mil personas habiten las 466 hectáreas que la Secretaría de Planeación habilitará para vivienda en una zona que tiene algo más de 2.000 hectáreas. En esta área se concentrarán 78 mil unidades de vivienda, según los cálculos divulgados ayer por la secretaria, María Camila Uribe, en un foro en el Concejo. De este número, la mayoría serán casas de interés social (VIS) y de estrato cuatro (ambos rubros con 116 hectáreas para su desarrollo).

En total, el PZN costará algo más de $1,5 billones que, según Uribe, serán financiados en el 56% por las cargas impuestas a los nuevos desarrollos por realizarse en la sabana de la capital mediante herramientas como los Planes Parciales o el cobro del impuesto por valorización. En este último punto, la secretaria afirmó que “lo que se busca es que el ciudadano no pague más por este impuesto de lo que ya está autorizado en el acuerdo 180 (que reglamentó el cobro del tributo)”.

La funcionaria destacó el avance en el tema ambiental pues, según ella, en un primer momento la norma contemplaba la protección de 43 hectáreas. En el borrador actual, que ya fue sometido a estudio por parte del alcalde, quien se comprometió a firmar el decreto para finales de este mes, esta cifra es de 300. Sin embargo, hay quienes desde ya miran con lupa las consideraciones ambientales, como el establecimiento de un corredor ecológico que conecte los cerros orientales con el río Bogotá en el occidente a través de los cementerios del norte, entre otros puntos, pues piensan que este planteamiento podría estar errado. “Las aves y el resto de la fauna no se van a mudar a los cementerios porque el PZN así lo establezca”, dijo un asistente al foro en el cabildo.

La meta de la Secretaría es que el PZN ayude a solucionar parte del déficit de vivienda que hay en la ciudad, que se calcula en 150 mil casas; según los números del secretario de Planeación de la Gobernación de Cundinamarca, Claudio Galán, esta cifra es, para la Región Capital, de 974 mil viviendas. Según Planeación Distrital, el 25% del área urbanizable en el PZN será destinada a VIS (116 hectáreas) y habrá entre 30 mil y 50 mil hogares, en 150 hectáreas, de vivienda de interés prioritario (VIP). Para lograr este objetivo, la Secretaría haría uso de los predios dotacionales, como colegios y universidades, que no empleen la capacidad total de sus terrenos. “Si un colegio tiene 20 hectáreas, probablemente sus alumnos no jueguen en las 20, así que parte de ese terreno pasaría para desarrollo de VIS y VIP”.

La composición por estratos del PZN quedaría así: aparte de las 116 hectáreas de VIS, 70 serán para estrato tres, 116 para cuatro. Los estratos cinco y seis estarán presentes en 58 hectáreas cada uno. En promedio, el metro cuadrado en el área de influencia del Plan oscilará entre $90 mil y $180 mil. La media del metro cuadrado en el norte de la ciudad está, hoy en día, en más de $1 millón.

A las 220 hectáreas ocupadas por predios con usos dotacionales se sumarían otras 37 de esta naturaleza y se construirán 40 kilómetros de nuevas vías para descongestionar la Autopista Norte. Dentro de las obras viales se encuentra un primer anillo vial, que incluye la ampliación de las avenidas Enrique Low Murtra y novena, así como la construcción de la avenida El Polo, que conectará las dos anteriores en sentido oriente-occidente. Estos trabajos costarán, en ejecución de las obras, $286 mil millones y $51 mil millones en adquisición de suelo. Los recursos para este anillo vial provendrán, según Uribe, del cobro de valorización que posiblemente se aplicará en el PZN.

La secretaria afirmó que la Empresa de Acueducto debe entregar para noviembre de este año un estudio en el que figurarán los diseños y costos exactos de la construcción de la red de alcantarillado pluvial y de servicios sanitarios, uno de los retos de infraestructura más grandes de todo el Plan. Sobre este aspecto, Sandra Forero, gerente regional de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), anotó que “si la Empresa de Acueducto no es capaz técnicamente de realizar este desarrollo, se deberá pensar en otro operador para evitar que se cree un monopolio en torno a la prestación de los servicios”.