¿Momento para comprar vivienda?

Bogotá vivió un momento histórico en el precio de sus viviendas en 2013. A mediados del año pasado, los valores subieron un 40% frente al promedio del índice de precios. Las cifras del Banco de la República, Planeación Nacional y el DANE también dan cuenta de que el despegue de los precios fue tan alto, que incluso superó en un 13,5% los costos de 1995, cuando los bogotanos tuvieron que comprar las viviendas usadas a los precios más altos.

Aunque los precios siguen creciendo, no lo están haciendo al ritmo acelerado de mediados de 2013, cuando se incrementaron un 13% frente al mismo período de 2012. Al menos en la vivienda usada, los más recientes datos del Banco de la República señalan que el crecimiento pasó de 13,2% a 4,4%.

¿Cuáles son las zonas que concentran esos precios más altos? Según cifras de la firma La Galería Inmobiliaria y Planeación Distrital, en Chicó y Multicentro el valor del metro cuadrado puede estar alrededor de los $9,8 millones, y en consecuencia allí se agrupan los estratos altos. El contraste con la zona suroriental y occidental, es alto. Allí, el precio del metro cuadrado de vivienda es de $1,4 y $1,9 millones, respectivamente.

Un dato que le puede interesar en su decisión de comprar vivienda es que en los últimos tres años, la zona de mayor valorización de Bogotá fue el occidente. Allí el valor del metro cuadrado pasó de $1’126.000 a $ 1’892.000 en 2013, un aumento del 68% que puede ser favorable si lo que usted busca es una inversión a largo plazo.

En cuanto a las tasas de interés en el crédito hipotecario, éstas han tenido una tendencia a la baja desde 2009, como aparece en el seguimiento que hace la Superintendencia Financiera. Sin embargo, desde 2010 los hogares han dejado de endeudarse para comprar vivienda según una encuesta del DANE y el Banco de la República. Pero si usted decide hacerlo, algunas de las entidades bancarias que ofrecen tasas de interés más atractivas son Colpatria, el Banco de Bogotá y el Banco Caja Social.

Para Óscar Borrero, experto en temas inmobiliarios y encargado de hacer un estudio sobre la valorización de predios en Colombia para la Procuraduría, Bogotá sigue siendo la ciudad más cara del país para la compra de vivienda, como también lo indicó en su más reciente reporte el DANE.

Borrero explica que se está frenando el proceso de valorización de predios debido a los altos niveles de precios, especialmente en estratos 4, 5 y 6. Otra de las razones es que hay sobreoferta de vivienda usada y arrendada en estos mismos estratos. “Cuando alguien compra una unidad nueva, la deja para arrendarla y eso ha hecho que se triplique la oferta y que sea más difícil vender las viviendas usadas. Hace cuatro años, en esos estratos se arrendaba y vendía un usado en 2 meses. Hoy se demora un promedio de 8 meses”.

De acuerdo a la hipótesis de Borrero, el ciudadano que quiere vender un usado tiene que bajarle su precio, lo que a su vez baja la valorización. Una situación que es típica en Bogotá y Medellín, que son las ciudades más caras del país. Para el experto, algunos lugares extraordinarios para invertir son Cali, Pereira y Barranquilla. “Con lo que compras en estratos 3 en Bogotá, compras en estratos 6 en Pereira o Barranquilla”, agrega.

Esto no quiere decir que la capital no sea una buena alternativa para invertir en vivienda, sino que si usted decide hacerlo, es mucho más caro. Borrero indica que en la capital del país, en Bucaramanga y Medellín hay peligro de llegar a una burbuja inmobiliaria, el fenómeno por el cual los precios se inflan artificialmente.

Planeación Distrital descarta un fenómeno de burbuja inmobiliaria, por la leve baja de precios que se ha empezado a presentar. Sin embargo, señala que en los estratos 4, 5 y 6 se producen más viviendas de las que realmente se necesitan para sus habitantes y por el contrario faltan viviendas para los hogares de estratos bajos. De hecho, las viviendas para esta última población son las que más suben sus precios como lo ha verificado el DANE en ciudades como Bogotá, Bucaramanga, Armenia y Medellín.

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@VeronicaTellez