Caída de la construcción no alcanzará niveles de los años 90: BBVA

Juana Téllez, directora de estudios económicos del BBVA Colombia indicó que la dinámica de la construcción está maca por tres aspectos: crecimiento de la economía, niveles de confianza de los consumidores y el mercado laboral. Indicó que entre 2003 y 2007 las edificaciones que representan 55% del sector crecieron 17%. Considera que a pesar del crecimiento reciente que mostró el sector constructor, no se espera llegar a extremos como los registrados en los años noventa; ahora la valorización de los activos ha sido más moderada.

El informe admite que tras un periodo de cinco o seis años de recuperación, la actividad inmobiliaria en el país ha comenzado a mostrar signos de desaceleración. El año pasado, el PIB de edificaciones redujo su tasa de crecimiento a 3,2% mientras que en 2006 había sido de 13,3%.

Tellez recordó que históricamente en el país, los ciclos del sector han tenido una duración de entre cinco y seis años, pero lo que se registró en los noventa que fue de 12 años, fue muy atípico, pues no se presentaba desde 1965. "Durante este episodio la actividad edificadora alcanzó niveles de expansión y contracción nunca observados en la economía colombiana", dice el informe.

La contracción que muestra el sector de la construcción se refleja mucho más en las de vivienda, sobre todo en la social (VIS), pero mantiene la dinámica bodegas, oficinas y locales.

Actualmente el déficit cuantitativo de vivienda en el país es de 3,8 millones de unidades, y el cualitativo (calidad de la vivienda) es de 2,5 millones.

Admite que ha perdido fuerza la profundización del crédito hipotecario. Recordó en en los años noventa cuando se presentó el boom del sdctor era del 15% del PIB, pero ahora es apenas del 3%.

Desestimó que la subida de las tasas de interés del Banco de la República, que se encuentra en niveles del 10%, haya contribuido a frenar la compra de vivienda. Recordó que en los noventa la tasa real para un crédito de vivienda era de 16% y ahora está bordeando el 10%. Las cifras de la Asociación Bancaria indican que alrededor de 500.000 personas han contratado un crédito hipotecario, que es algo como 1,8% de los 28 millones de colombianos aptos para acceder a los servicios financieros.

Tanto la caída de la contrucción, la industria, el comercio y el consumo de energía ha llevado al BBVA a revisar a la baja el crecimiento de la economía para este año de un inicial 5% a 4,7%, manteniendo un 4% para 2009.

Juana Téllez considera que el PIB por persona va a crecer a tasas del 3,2%, y desestima que se vayan a presentar altas tasas de desempleo, por lo cual admite que la construcción sigue manteniendo espacio para mantener buenos niveles de crecimiento.