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Para noviembre de 2023, la inflación en Colombia llegó al 10,15 % en su variación anual (es decir, comparada con el dato de noviembre de 2022), según informó el DANE durante la tarde del jueves. Más allá de la cifra, lo cierto es que ha habido un lento descenso de los precios al consumidor en términos generales, sin embargo, hay rubros que están golpeando el bolsillo de los hogares en todos los niveles de ingresos y cuyo incremento en el último mes tiene un ritmo alarmante.
Precisamente, el arriendo es el primero en la lista de los gastos que están impulsando la inflación en Colombia. En el último año (de noviembre de 2022 a noviembre de 2023), la categoría que encierra al alojamiento y los servicios públicos contribuyó 2,71 puntos porcentuales al Índice de Precios al Consumidor, un aporte mayor que el del transporte (2,10 puntos) e, incluso, que el de los alimentos (1,61 puntos).
Así las cosas, dentro de la bolsa de gastos de los hogares, los incrementos en los cánones de arriendo son los que más están pesando en la inflación general.
Así mismo, si se mira el comportamiento de la inflación en el último mes (de octubre a noviembre de 2023), llama la atención que los precios de los arriendos y los servicios públicos fueron los que más subieron (1,05 %) y, de nuevo, son los que más contribuyen a la inflación general (0,32 puntos porcentuales).
El golpe se siente en todos los niveles de ingreso
Los cálculos del DANE en esta materia clasifican los arriendos en dos tipos: imputados y efectivos. Los primeros son el resultado de la opinión de un propietario sobre cuánto cobraría por el arriendo de su inmueble, mientras que el arriendo efectivo hace referencia a los valores que se pagan por el canon de arriendo.
Hogares de ingresos altos, medios, vulnerables y pobres; todos están sintiendo el incremento en los precios de los arriendos (imputado como efectivo) en lo corrido del 2023, es decir, de enero a noviembre.
En lo que el DANE considera como hogares pobres, el arriendo efectivo es el gasto que más está pesando en la inflación (1,16 puntos porcentuales) y los precios crecen a un ritmo del 6,91 %. Lo mismo ocurre en los hogares vulnerables, donde el arriendo efectivo aporta 0,88 puntos porcentuales, por encima de otros rubros como el combustible, la electricidad o el transporte, y sus precios crecen al 6,92 %.
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Por su parte, en los hogares de ingresos medios y altos hay que hacer dos salvedades. La primera es que en estos hogares el rubro que más está pesando en la inflación es el costo de los combustibles, pero esto podría considerarse como un efecto colateral, esperado y “artificial” de la política de alzas a la gasolina que viene haciendo el Gobierno desde el año pasado. La segunda es que en los hogares de ingresos medios y altos se concentra la oferta de inmuebles en arriendo (son, en su mayoría, los dueños de las viviendas que se rentan), de ahí que el arriendo imputado (la estimación del propietario) sea la referencia.
Aclarado esto, en los hogares de ingresos medios el arriendo imputado es el gasto con mayor peso en la inflación (0,88 puntos porcentuales y una variación de 6,94 %) después de los combustibles, al igual que en los hogares de ingresos altos, donde el arriendo imputado pesa 1,04 puntos porcentuales y crece al 7,26 %.
Panorama del arriendo en Colombia
La normativa colombiana establece que los incrementos en los arriendos tienen un techo: el IPC causado del año anterior. Así las cosas, en 2023 los precios de los cánones están subiendo en función de la inflación de 2022, que cerró en el 13,12 %. El IPC más alto desde marzo de 1999.
Que los arriendos estén aportando casi tres puntos porcentuales a la inflación no es casualidad, pues esto es un resultado de aumentos sin precedentes en los cánones, ya que los arrendadores están tomando como referencia ese IPC histórico del 13,12 %.
“Los arriendos se suben de acuerdo a la inflación del año pasado, por eso encontramos esa persistencia en la variación de estos”, explicó Piedad Urdinola, directora del DANE, durante la presentación de los resultados.
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La inflación en el alojamiento es un tema que adquiere un mayor calado si se tiene en cuenta que Colombia se ha convertido en un país de arrendatarios. Cifras provistas por Fedelonjas indican que un 40,2 % de los hogares vive en arriendo o subarriendo (dato que sube al 47 % en ciudades principales), incorporando cerca de 264.764 nuevos hogares arrendatarios cada año.
Arrendamiento vs. Compra de vivienda
El paisaje macroeconómico también refleja la dinámica que está teniendo el arrendamiento durante 2023. Mientras que la construcción presentó una caída del 8 % en el Producto Interno Bruto (PIB) del tercer trimestre y gremios como Camacol hablan de una contracción del 47 % en las ventas de vivienda y del 27 % en la iniciación de nuevos proyectos, las actividades inmobiliarias crecen.
El rubro inmobiliario (que encierra las actividades de arrendadores, agencias y/o corredores en operaciones de venta, compra, alquiler o arrendamiento de inmuebles) tuvo un crecimiento del 1,8 % en el PIB del tercer trimestre y representó el 8,8 % del total del PIB nacional. En términos generales, el sector vive un buen presente.
Camacol añade que en lo corrido del año (hasta octubre) se registró una pérdida en la inversión de los hogares en el sector residencial que supera los $18,3 billones y más de 30.000 familias han desistido de adquirir casa propia.
En la misma línea, tasas de interés que siguen en máximos históricos (siendo 13,25 % la tasa de referencia el Banco de la República, pero en el mercado financiero pueden ser mayores), hacen que sea más difícil endeudarse con un crédito hipotecario y una inflación que ha golpeado la capacidad adquisitiva de los hogares durante todo el 2023, son dos de las variables que están haciendo que adquirir un inmueble hoy no pinte como un buen negocio. Todo esto sugiere que las familias hoy tienen una mayor preferencia por arrendar que por comprar vivienda.
“En octubre, el sector de Actividades Inmobiliarias fue el tercer jalonador del empleo en el país después de Alojamiento y servicios de comida y Administración pública y defensa. El número de ocupados creció un 36,79 % frente a octubre de 2022, para alcanzar los 308.770 empleos”, indicó Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas, entidad que agremia a más de 10.500 agentes inmobiliarios en Colombia.
“El sector se mantiene en un terreno positivo a pesar del decrecimiento del valor agregado de la economía nacional”, agrega el presidente de Fedelonjas.
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Por Daniel Felipe Rodríguez Rincón
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